对于恒大式的文旅大盘，相信你肯定不会陌生
当年恒大用填海造陆的开发模式，以极低的土地成本，一开发周期就是长达数十年的超大盘
且在年，恒大文旅版图迅速在全国扩张，扩张了十多个恒大文化旅游城
伴随着恒大式大盘拿地模式的高歌猛进，年恒大进入世界强，年恒大坐上中国房企排行榜的头部位置
而今时不同往日
如今对于恒大式的超级文旅大盘，人们更多的是担忧
动辄高达几千亩的开发体量，各种产业的运营，一个恒大项目的业主就可能高达几万人
现在这样恒大式的超大盘交付如何、运营如何、房价和入住率又怎样...
为了更深入了解这家企业暴雷后，这些项目的真实现状
我们最近走访了启东的一个超大文旅项目
来源：恒大海上威尼斯
这个小区曾创下世界上旅居配套规模最大的滨海社区纪录，恒大海上威尼斯
带着这些疑问，我们去了一趟启东，揭开这个超大社区的的真实一面
01
恒大海上威尼斯，作为景区运营依旧不错
从上海坐大巴车出发，跨过一座崇启大桥，大约经过两小时，我正式来到启东圆陀角风景区的恒大海上威尼斯
虽然以维护为由暂时不接待客户了，虽然非节假日没有什么人来，但酒店价格没有往下调，一晚上也要-元
能见到的少数游客，还是那一批散发着贵气的养老团
再跟着我来看看，眼前这样一个金碧辉煌的售楼处
色彩鲜艳的花地毯，边上摆放着几个沙滩小树，天花板上闪闪发光的金色灯光，明显的恒大风
售楼处里摆放着恒大的超级大盘恒大海上威尼斯的沙盘布局，这个项目的开发模式依然是海花岛那种填海造城模式
如果说海花岛是三天创下百亿销售额的吉尼斯世界纪录，那恒大海上威尼斯也有自己的世界纪录
对的，就是世界旅居配套规模最大的滨海社区
项目总规划占地亩，总建面万方，配套总面积占37万平方米
恒大年拿地之后，用了7年的时间进行填海造陆，围建了7.23平方公里海域和绵延3.5公里的海岸线
还从海南原版移植海沙，打造了碧海银沙的海岸景观
当初开发商拿下地块的成本也极低，每平方米楼板价仅百元，地价占用资金非常少
之后，恒大确实投入了长达十多年的配套建设
所以走进恒大海上威尼斯，感受下来是配套比较成熟
整体上北区比南区热闹些，北区恒大海上威尼斯酒店、儿童乐世界、邻里中心等配套还在运营
只要有游客来这里就有消费，所以整个项目是有钱可赚的
在小区内部，沿街社区底商基本都在正常营业中
项目早在年就已经开始开发，而年至年配套先行建成之后才开始推广项目
比较意外的是景区没有想象中的热闹，听当地的工作人员说，国庆那时候来沙滩玩的游客很多，人气很足
还有不少上海客户过来买房的，因为现在买价格确实挺便宜
来源：网络
而每年国庆之后天气逐渐变冷，就不太适合度假了，这也是现场感觉没有什么人气的原因
自从年恒大暴雷之后，人们更关心的是，那些未交付的房子，恒大真的有在进行保交楼吗？
02
深入恒大保交楼现场，居然都基本建成了
去现场之前，我查阅了恒大海上威尼斯的官方